Строительство на землях ОСГ, заповедного, оздоровительного и рекреационного назначения: возможности и практическая реализация

юристы, бухгалтеры, финансовые директора, директора, руководители проектов, девелоперы

Осветить все юридические и налоговые тонкости, связанные со строительством на землях ОСГ, заповедного, оздоровительного и рекреационного назначения

1 День

1. Земля как базис для строительства объекта.

1.1. Земля и земельный участок: уточняем понятия.

1.2. Правовой режим земель: что это такое?

1.3. Необходимость наличия прав на землю для строительства.

2. Права на землю.

2.1. Всегда ли застройщику нужен участок в собственности?

2.2. Постоянное пользование землей: кто им может воспользоваться?

2.3. Полезен ли застройщику эмфитевзис?

2.4. Суперфиций: специально для строительства.

2.5. Можно ли строить на "сервитутных" участках?

2.6. Аренда – основной инструмент для строительства.

3. Земли природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения.

3.1. Что можно строить в заповеднике?

3.2. Классификация объектов природно-заповедного фонда и ее влияние на возможность застройки.

3.3. Особо ценные земли: последствия специального статуса.

4. Земли оздоровительного назначения.

4.1. Характеристика категории.

4.2. Ограничения деятельности на оздоровительных землях и их нейтрализация.

4.3. Курорты, округи и зоны: как они влияют на возможность застройки?

5. Земли рекреации: все для отдыха.

5.1. Характеристика и состав рекреационных земель.

5.2. Особенности использования земель рекреации.

5.3. Рекреация и жилищное строительство: хитрости правоприменительной практики.

6. Классификация земель Украины

6.1. Категория и основное целевое назначение земель.

6.2. Целевое назначение земельного участка или вид использования.

6.3. На что влияет функциональное назначение?

6.4. Вид угодий и его значения для застройщика.

6.5. На каких земельних участках допускается строительство?

7. Стандартный путь: застройка через изменение целевого назначения.

7.1. Процедура изменения целевого назначения частных земель.

7.2. Можно ли изменить целевое назначение арендованного участка?

7.3. Роль проекта отвода в изменении целевого назначения.

7.4. Если чиновники отказывают: защита прав землевладельцев.

7.5. Перспективы изменения законодательства в части изменения целевого назначения.

2 день

8. Земли сельскохозяйственного назначения: легальные способы застройки.

8.1. Правовой режим сельскохозяйственных земель.

8.2. Приоритетность сельскохозяйственного использования земель.

8.3. Виды целевого назначения сельхозземель.

8.4. Мораторий: новейшие способы легального обхода.

9. Строительство на землях ОСГ.

9.1. Понятие личного крестьянского хозяйства (ОСГ) в законодательстве Украины.

9.2. Можно ли строить на ОСГ жилье?

9.3. Возможные способы использования ОСГ.

10. Ответственность в земельных правоотношениях.

10.1. Если земля используется не по назначению…

10.2. Что будет за неиспользование земельного участка?

10.3. Балансирование на грани фола: использование нечеткости законодательных формулировок для возможной застройки участка.

11. Земельный участок и разрешительная процедура.

11.1. Основание для разрешения на строительство объекта градостроительства.

11.2. Чем и как подтвердить право на землю?

11.3. Роль земельного участка в получении разрешения на выполнение строительных работ.

12. Самовольное строительство: риски нарушения законодательства.

12.1. Понятие самовольного строительства.

12.2. Административная ответственность.

12.3. Если строит юрлицо…

12.4. Признание права собственности на самовольно построенный объект: стандартная процедура…

12.5. … "узаконивание" через суд…

12.6. … и возможности применения приобретательской давности.

13. Еще о хитростях правоприменительной практики.

13.1. Строим некапитальный объект: запреты не действуют?

13.2. Изменение целевого назначения участка через изменение функционального назначения объекта.

13.3. Третейское судопроизводство на службе застройщиков.

Кобылянский Виктор - начальник юридического отдела компании "ВЕГА консалтинг", адвокат, специалист в области земельного права, соавтор книг "Приватизация земли и реорганизация коллективных сельскохозяйственных предприятий в Украине", "Пособие для собственника земельных долей и имущественных паев". Автор более 300 публикаций по земельному праву в специализированных изданиях ("Строительная деятельность", "Юридическая практика", "Бизнес", и т.д.).

Поливодский Александр Анатолиевич - кандидат юридических наук, соавтор научно-практического комментария к Земельному кодексу Украины. Директор юридической фирмы "София".

Харченко Андрей Николаевич – главный специалист отдела представительства в судах и других органах Государственного агентства земельных ресурсов Украины.

Кальниченко Алла Георгиевна - заместитель генерального директора ООО "Эпицентр", руководитель компании "Консалтинг Терра Центр", долгое время руководила юридическим управлением Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, один из лучших специалистов в области земельного права.