Перепланировка (объединение и дробление) земельных участков под строительство: уникальные методики и алгоритмы реализации

юристы, бухгалтеры, финансовые директора, директора, руководители проектов, девелоперы

Осветить все юридические и налоговые тонкости, связанные с перепланировкой (объединение и дробление) земельных участков под строительство

1 день

1. Земельный участок как объект права.

• Определение земельного участка.

• Виды прав на землю и возможность их применения для застройки:

• собственность;
• постоянное пользование;
• аренда;
• суперфиций;
• эмфитевзис;
• сервитут.

• Целевое назначение для застраиваемого участка: устанавливаем правильно.

• Правоустанавливающие документы на землю.

• Момент возникновения права на землю.

2. Особенности получения земельного участка под застройку.

• Покупка государственной земли.

• Бесплатное получение земельного участка.

• Аренда как основной способ оформления земли под застройку.

• Вторичный рынок: как и у кого купить землю.

• Применение "экзотических" способов получения земли.

3. Получить и разделить!

• Случаи, когда необходимо раздробить земельный участок.

• Развод по-украински (делим общую собственность).
• Изменение целевого назначения части земельного участка.
• Если на одном участке строить несколько объектов: всегда ли нужен раздел?

• Процедура раздела земельного участка.

• Получение согласия органа местного самоуправления или исполнительной власти.
• Заказываем проект землеустройства относительно отвода земельного участка.
• Согласование проекта отвода: нюансы правоприменительной практики.
• Государственная экспертиза.
• Утверждение проект отвода.
• Изготовление новых правоустанавливающих документов.

• Альтернатива: фактический раздел участка вместо формального.

• Цель – экономия времени.
• Зачем нужно внутрихозяйственное землеустройство.
• Влияние градостроительной документации на земельные отношения.
• Как защитить права участников строительства: особенности договорного регулирования.

4. Покупаем и объединяем!

• Когда необходимо объединение земельных участков.

• Стандартная процедура объединения – через проект отвода.

• Экономим время и деньги: можно ли обойтись только технической документацией?

• Когда объединение состоялось: новые документы на землю.

2 день

5. Объединяем и разделяем землю одновременно!

• Случаи применения комплексной процедуры.

• Подготовительная процедура: внутрихозяйственное землеустройство и градостроительная документация.

• Если собственников (землепользователей) несколько: нюансы.

• Особенности перепланировки земли в кооперативах и товариществах.

6. Перепланировка государственной и коммунальной земли: практические хитрости.

7. Объединение прав арендаторов на земельные участки, находящиеся в пользовании.

Тренер - Поливодский Александр Анатолиевич - кандидат юридических наук, соавтор научно-практического комментария к Земельному кодексу Украины. Директор юридической фирмы "София".