Обслуживание и эксплуатация коммерческой недвижимости: последние тенденции украинского рынка

юристы, бухгалтеры, финансовые директора, директора, руководители проектов, девелоперы

Осветить все юридические и налоговые тонкости, связанные с обслуживанием и эксплуатацией коммерческой недвижимости

1. Объект коммерческой недвижимости сдан в эксплуатацию: что дальше?

• кто, кому и как передает на баланс построенный объект?
• кто может быть балансодержателем?
• прав и обязанности Заказчика при передаче здания в эксплуатацию?
• решение вопроса тепло-, энергосетей и их передачи;
• паевое участие в развитии социальной инфраструктуры: порядок уплаты в натуре;
• паркинги и подсобные помещения: их статус.

2. Земля под объектом коммерческой недвижимости: что с ней происходит?

• происходит ли изменение целевого назначения земли?
• земельные участки под объектами коммерческой недвижимости: их статус;
• к кому и как переходят права на землю под объектом коммерческой недвижимости?
• кто является плательщиком земельного налога?
• придомовая территория: ее статус и права на нее.

3. Передача здания на баланс ЖЭУ: когда это предпочтительнее?

• функции и полномочия ЖЭУ по приему здания на баланс;
• кто и как принимает решение по передаче здания на баланс ЖЭУ;
• когда передача жилого дома на баланс ЖЭУ выгодно Заказчику?

4. Заказчик – эксплуатирующая организация: преимущества и недостатки

• как Заказчику оставить за собой право эксплуатации построенного объекта?
• полномочия и разрешительная документация, которыми должен обладать Заказчик для эксплуатации;
• проблемные моменты для Заказчика – эксплуатирующей организации.

5. Создание обслуживающего кооператива для эксплуатации объекта коммерческой недвижимости

• статус обслуживающего кооператива (ОК);
• договорные отношения по передаче здания на баланс ОК;
• услуги, которые может оказывать ОК;
• земельный вопрос.

6. Налогообложение операций по обслуживанию объекта коммерческой недвижимости

• налоговый учет платы за обслуживание от собственника (арендаторов);
• налоговый учет "транзитных" услуг (тепло, электроэнергия и т.д.);
• особенности налогообложения объекта, находящегося в управлении.

Тренер - Сичкарь Дмитрий Валерьевич - адвокат департамента строительства, недвижимости и финансовых услуг Адвокатской конторы "Коннов и Созановский", автор публикаций в специализированном издании "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет".