Новый порядок аренды земли и платы за землю: применяем на практике

юристы, бухгалтеры, финансовые директора, директора, руководители проектов, девелоперы

Осветить все юридические и налоговые тонкости, связанные c новым порядком аренды земли и платы за землю: применяемых на практике

1. Понятие аренды в законодательстве Украины.

• Определение аренды.
• Договорной характер аренды.
• Владение и пользование.
• Срочность аренды.
• Возмездность договора.

2. Предмет аренды.

• Земельный участок как объект права.
• Что включает правовой режим земельного участка?
• "Создание" земельного участка и можно ли без него обойтись.
• Можно ли арендовать часть земельного участка?

3. Порядок получения земельного участка в аренду.

• Общая процедура заключения договора аренды земли.
• Конкурентный порядок: до и после Закона о госбюджете на 2008 год.

4. Договор аренды.

• Существенные условия договора аренды.
• Что приложить к договору?
• Обязательно ли использование типового договора аренды?
• Обязательно ли нотариальное удостоверение договора: ставим точки над "і".

5. Арендная плата.

• Договорной характер арендной платы.
• Привязка арендной платы к нормативной денежной оценке земельного участка.
• Ограничения ставок арендной платы в 2008 году: новые нормы закона.
• Повысится ли арендная плата по ранее заключенным договорам?

6. Права и обязанности.

• Права арендодателя.
• Обязанности арендодателя.
• Права арендатора.
• Обязанности арендатора.
• Какие дополнительные права и обязанности сторон можно вписать в договор?

7. Прекращение аренды.

• Общий порядок прекращения договора аренды земли.
• Может ли договор быть признан незаключенным.
• Случаи недействительности договора.
• Основания для досрочного расторжения договора.

8. Арендные хитрости.

• Аренда как способ бесконкурентной покупки земли.
• Передача арендованного участка третьим лицам:

-Субаренда: можно ли обойтись без согласия арендодателя?

-Риски покупки корпоративных прав арендатора.

-Фактическая передача участка по договорам поручения, комиссии, подряда, простого товарищества.

• Ипотека права аренды: преимущества и недостатки.

9. Споры, связанные с арендой земли.

• Обзор судебной практики.
• Анализ ситуаций участников семинара.

Тренеры:

Поливодский Александр Анатолиевич - кандидат юридических наук, соавтор научно-практического комментария к Земельному кодексу Украины. Директор юридической фирмы "София", автор публикаций в специализированном издании "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет"

Сичкарь Дмитрий Валерьевич - адвокат департамента строительства, недвижимости и финансовых услуг Адвокатской конторы "Коннов и Созановский", специалист в области земельных правоотношений, сертифицированный компанией "ВЕГА консалтинг", автор публикаций в специализированном издании "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет".