юристы, бухгалтеры, финансовые директора, директора, руководители проектов, девелоперы
Осветить все юридические и налоговые тонкости, связанные с перепланировкой (объединение и дробление) земельных участков под строительство
1 день
1. Земельный участок как объект права.
• Определение земельного участка.
• Виды прав на землю и возможность их применения для застройки:
- собственность;
- постоянное пользование;
- аренда;
- суперфиций;
- эмфитевзис;
- сервитут.
• Целевое назначение для застраиваемого участка: устанавливаем правильно.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Момент возникновения права на землю.
2. Особенности получения земельного участка под застройку.
• Покупка государственной земли.
• Бесплатное получение земельного участка.
• Аренда как основной способ оформления земли под застройку.
• Вторичный рынок: как и у кого купить землю.
• Применение "экзотических" способов получения земли.
3. Получить и разделить!
• Случаи, когда необходимо раздробить земельный участок.
- Развод по-украински (делим общую собственность).
- Изменение целевого назначения части земельного участка.
- Если на одном участке строить несколько объектов: всегда ли нужен раздел?
• Процедура раздела земельного участка.
- Получение согласия органа местного самоуправления или исполнительной власти.
- Заказываем проект землеустройства относительно отвода земельного участка.
- Согласование проекта отвода: нюансы правоприменительной практики.
- Государственная экспертиза.
- Утверждение проект отвода.
- Изготовление новых правоустанавливающих документов.
• Альтернатива: фактический раздел участка вместо формального.
- Цель – экономия времени.
- Зачем нужно внутрихозяйственное землеустройство.
- Влияние градостроительной документации на земельные отношения.
- Как защитить права участников строительства: особенности договорного регулирования.
4. Покупаем и объединяем!
• Когда необходимо объединение земельных участков.
• Стандартная процедура объединения – через проект отвода.
• Экономим время и деньги: можно ли обойтись только технической документацией?
• Когда объединение состоялось: новые документы на землю.
2 день
5. Объединяем и разделяем землю одновременно!
• Случаи применения комплексной процедуры.
• Подготовительная процедура: внутрихозяйственное землеустройство и градостроительная документация.
• Если собственников (землепользователей) несколько: нюансы.
• Особенности перепланировки земли в кооперативах и товариществах.
6. Перепланировка государственной и коммунальной земли: практические хитрости.
7. Объединение прав арендаторов на земельные участки, находящиеся в пользовании.
Тренер - Поливодский Александр Анатолиевич - кандидат юридических наук, соавтор научно-практического комментария к Земельному кодексу Украины. Директор юридической фирмы "София".
