юристы, бухгалтеры, финансовые директора, директора, руководители проектов, девелоперы
Осветить все юридические и налоговые тонкости, связанные с обслуживанием и эксплуатацией коммерческой недвижимости
1. Объект коммерческой недвижимости сдан в эксплуатацию: что дальше?
- кто, кому и как передает на баланс построенный объект?
- кто может быть балансодержателем?
- прав и обязанности Заказчика при передаче здания в эксплуатацию?
- решение вопроса тепло-, энергосетей и их передачи;
- паевое участие в развитии социальной инфраструктуры: порядок уплаты в натуре;
- паркинги и подсобные помещения: их статус.
2. Земля под объектом коммерческой недвижимости: что с ней происходит?
- происходит ли изменение целевого назначения земли?
- земельные участки под объектами коммерческой недвижимости: их статус;
- к кому и как переходят права на землю под объектом коммерческой недвижимости?
- кто является плательщиком земельного налога?
- придомовая территория: ее статус и права на нее.
3. Передача здания на баланс ЖЭУ: когда это предпочтительнее?
- функции и полномочия ЖЭУ по приему здания на баланс;
- кто и как принимает решение по передаче здания на баланс ЖЭУ;
- когда передача жилого дома на баланс ЖЭУ выгодно Заказчику?
4. Заказчик – эксплуатирующая организация: преимущества и недостатки
- как Заказчику оставить за собой право эксплуатации построенного объекта?
- полномочия и разрешительная документация, которыми должен обладать Заказчик для эксплуатации;
- проблемные моменты для Заказчика – эксплуатирующей организации.
5. Создание обслуживающего кооператива для эксплуатации объекта коммерческой недвижимости
- статус обслуживающего кооператива (ОК);
- договорные отношения по передаче здания на баланс ОК;
- услуги, которые может оказывать ОК;
- земельный вопрос.
6. Налогообложение операций по обслуживанию объекта коммерческой недвижимости
- налоговый учет платы за обслуживание от собственника (арендаторов);
- налоговый учет "транзитных" услуг (тепло, электроэнергия и т.д.);
- особенности налогообложения объекта, находящегося в управлении.
Тренер - Сичкарь Дмитрий Валерьевич - адвокат департамента строительства, недвижимости и финансовых услуг Адвокатской конторы "Коннов и Созановский", автор публикаций в специализированном издании "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет".
