юристы, бухгалтеры, финансовые директора, директора
Осветить все юридические и налоговые нюансы, связанные с инвестициями в строительство коммерческой недвижимости
День 1
1. Инвестиционные договоры в строительстве коммерческой недвижимости: что не запрещено, то разрешено?!
- Закон № 3201: запрета нет?!
- как разграничить инвестиционный договор от доверительного управления?
- перспективы использования инвестдоговора в сфере коммерческой недвижимости: законодательные и "подзаконные" перспективы.
2. Договоры долевого участия в сфере сооружения коммерческой недвижимости: правовые и налоговые нюансы
- как правильно определить предмет договора долевого участия?
- какие условия договора долевого участия являются существенными?
- как можно в договоре повысить привлекательность сделки для инвестора?
- налогообложение операций по договорам долевого участия: анализируем последние позиции ГНАУ и Комитета ВР по вопросам финансов и банковской деятельности.
3. Посреднические схемы в строительстве: плюсы и минусы новой схемы
- как правильно прописать предмет комиссии/поручения на строительство?
- как отделить посредничество от доверительного управления?
- налогообложение операций по посредническим договорам.
4. Совместная деятельность в строительстве коммерческой недвижимости: для кого оптимальна эта схема?
- возможность применять совместную деятельность при строительстве коммерческой (офисной) недвижимости
- взносы в совместную деятельность имуществом, деньгами, правами: не урегулированные моменты в законодательстве;
- налогообложение операций совместной деятельности.
5. Договор строительного подряда: советы практиков
- типичные ошибки, допускаемые при составлении договоров на капитальное строительство;
- советы практиков по составлению "идеального" договора строительного подряда.
6. Право на застройку: легитимность и правовой статус
- правовое регулирование суперфиция на законодательном и региональном уровне;
- что является платой за предоставление права на застройку?
- заменяет ли суперфиций договор аренды земли?
7. Оформление и регистрация права собственности на объекты коммерческой недвижимости: как это происходит?
День 2.
7. Выпуск облигаций как способ профинансировать строительство коммерческой недвижимости
- особенности эмиссии целевых облигаций под сооружение коммерческой недвижимости;
- выпуск дисконтных облигаций: когда он оптимален?
- организационные нюансы, связанные с выпуском облигаций для финансирования строительства коммерческой недвижимости.
8. Выпуск опционов: анализируем положительные и негативные моменты
- в чем преимущества и в чем недостатки опционов перед облигациями?
- "договорное" оформление операций с опционами: какие сделки понадобиться заключать в схеме с опционами?
9. Налогообложение операций с облигациями и опционами: что нужно знать эмитенту, торговцу и инвестору?
- как облагать эмиссию и размещение эмитенту?
- операции с облигациями (опционами) у торговца: налогообложение;
- погашение облигации (использование опциона): налоговые последствия.
10. Практические советы по оптимизации операций с ценными бумагами с использованием ИСИ.
