юристы, бухгалтеры, финансовые директора, директора, руководители проектов, девелоперы
Осветить все юридические и налоговые тонкости, связанные с инвестициями в строительство
День 1
1. Жилищное строительство – 2008: анализ возможных схем построения отношений между Заказчиком, Генинвестором и Субинвесторами и законодательные перспективы.
2. Поиск Заказчика и Генинвестора – критерии выбора и круг вопросов, необходимых для принятия решения.
3. Гарантии для Генинвестора: как обезопасить себя от возможного лишения прав Заказчика на землю?
4. Долевое участие в строительстве: плюсы и минусы известной схемы сегодня
- договор долевого участия: самостоятельный вид гражданско-правовых отношений или разновидность инвестдоговора?
- настоящее договора долевого участия в свете Закона № 3201;
- существенные условия договора долевого участия;
- вероятность признания договора долевого участия недействительным: практика сегодняшнего дня;
- налогообложения операций в рамках договоров долевого участия.
5. Передача права на застройку (делегирование функций заказчика строительства) с использованием договора поручения: как работает эта схема?
- предмет и суть договора поручения между Заказчиком (Доверителем) и Генинвестором (Поверенным);
- что происходит с разрешительной документацией, выданной номинальному заказчику строительства?
- оформление отношений между Генинвестором (Поверенным) и генподрядчиком: что нужно учесть?
- возмещение расходов Генинвестора (Поверенного) со стороны Заказчика (Доверителя) путем передачи прав на долю в объекте: описание алгоритма работы;
- способы привлечения Субинвестора в схему с договором поручения: уникальное предложение!
- налогообложение операций в рамках договора поручения у Заказчика, Генинвестора и Субинвестора.
6. Совместная деятельность как вариант оформления взаимоотношений между Заказчиком строительства и Генинвестором
- предмет и другие существенные условия договора совместной деятельности в строительстве;
- вклады сторон: что могут внести Генинвестор и Заказчик в совместную деятельность?
- распределение результатов совместной деятельности: права на недвижимость или денежные средства от продажи недвижимости?
- варианты привлечения Субинвесторов в совместную деятельность;
- механизм налогообложения совместной деятельности и варианты налоговой оптимизации.
7. Налогообложение и существующие методы оптимизации в строительно-инвестиционной сфере: практика 2007 года и перспективы на новый год
- уступка имущественных прав на объекты инвестирования: налоговые последствия для ФФС и инвесторов (физических и юридических лиц)
- ФФС – доверительные собственники: нетрадиционный подход к налоговому учету
- ФФС и НДС: нормы Закона, мнение независимых специалистов и ГНАУ.
- "неприбыльный" учет в ЖСК – преимущество или недостаток?
- долгосрочные контракты – особые правила, позволяющие "рассрочить" уплату налогов. Аргументы "за" их применение и для доходов от строительства жилья.
- налоговые схемы договорных форм привлечения инвестиций в строительство (налоговые аспекты совместной деятельности, посредничества и др.)
- Кредитно-депозитные механизмы: налоговые преимущества и недостатки
День 2
8. Реальные способы финансирования строительства: сравнительный анализ
8.1. Ценные бумаги в строительстве: многообразие выбора
- Облигации и опционы. Юридическая оценка преимуществ и недостатков их использования.
- Вексель как способ финансирования строительства: скрытые возможности
8.2. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и общественные организации
- практические нюансы построения механизма
8.3. Анализ допустимых договорных механизмов при финансировании строительства жилья (юридические аспекты совместной деятельности, посредничества, долевого участия и др.).
8.4. Кредитно-депозитные механизмы: юридические преимущества и недостатки
9. Реальные способы финансирования строительства: продолжаем сравнительный анализ.
9.1. Финансово-кредитные механизмы:
- организация ФФС (практические советы управителям по выбору застройщика);
- как защитить застройщику свои интересы?
9.2 Институты совместного инвестирования (ИСИ)
- ИСИ как источник "самофинансирования" и альтернатива ФФС: практические схемы работы
10. ИСИ – зона налоговых льгот и преференций!
11. Ценные бумаги в строительстве: выбор налоговых вариантов
- Операции по эмиссии (размещению), обращению на вторичном рынке, погашению (обратному выкупу) ценных бумаг в налоговом учете
- Обмен ценной бумаги на квадратные метры: налоговые нюансы
- Обычная цена квадратного метра в момент погашения облигации и опциона – по Закону и по мнению налогового ведомства
- Вексель как способ финансирования строительства: открываем тайны налогообложения!
Болховитинов Олег Валерьевич - директор по управлению активами ТОВ "КУА "Сварог Ессет Менеджмент".
Кравченко Дмитрий Васильевич - начальник управления корпоративного бизнеса,
директор управителя ФФС ИФК "ФИНКОМ КАПИТАЛЛ".
Кобылянский Виктор - начальник юридического отдела компании "ВЕГА консалтинг", адвокат, специалист в области земельного права, соавтор книг "Приватизация земли и реорганизация коллективных сельскохозяйственных предприятий в Украине", "Пособие для собственника земельных долей и имущественных паев". Автор более 300 публикаций по земельному праву в специализированных изданиях ("Строительная деятельность", "Юридическая практика", "Бизнес", и т.д.).
Голошевич Ирина Леонидовна – консультант по вопросам налогообложения и бухгалтерского учета, выпускающий редактор одного из известнейших бухгалтерских изданий – газеты "БУХГАЛТЕРИЯ", автор многочисленных публикаций непосредственно в газете и других изданиях "Блиц-Информа" ("Энциклопедия бухгалтерских проводок" и "Строительная бухгалтерия").
