Делегирование функций заказчика строительства: договорные формы, разрешительная процедура, налоговые последствия

юристы, бухгалтеры, финансовые директора, директора, руководители проектов, девелоперы

Осветить все юридические и налоговые тонкости, связанные с делегированием функций заказчика строительства

1 день

1. Заказчик, Застройщик, Инвестор – основные участники инвестиционно-строительной деятельности

• как нормативно-правовые акты определяют Заказчика, Застройщика и Инвестора?
• существенные отличия между Застройщиком и Заказчиком.
• кто должен заказывать проект?
• разрешительная процедура: кто ее проходит?
• земельный вопрос.

2. Права Застройщика и возможности для распоряжения ими

• что входит в состав функций Заказчика строительства?
• кому принадлежат функции заказчика и возможности для распоряжения ими;
• право на застройку: определение, распоряжение и последствия.
• можно ли стать Заказчиком, не имея прав на землю?

3. Определяем ситуации, когда необходимо делегирование функций Заказчика строительства

• строительство на земле госорганов и государственных (коммунальных) предприятий;
• строительство с участием ОКСов (УКСов);
• строительство на землях физических лиц;
• строительство с участием иностранного инвестора;
• строительство на землях общественных организаций и кооперативов.

4.Аренда и право постоянного пользования землей и возможности строительства на ней

• аренда государственной земли и возможности для передачи прав на нее третьим лицам;
• ограничения на распоряжение землей, находящейся в постоянном пользовании;
• проблемные моменты строительства на земле, полученной в пользование через аукционы.

2 день

5. Договор долевого (паевого) участия как вариант делегирования функций Заказчика строительства

• правовая природа договора долевого (паевого) участия;
• Застройщик и Заказчик как участники договора долевого (паевого) участия;
• права, обязанности сторон и существенные условия договора долевого (паевого) участия;
• риски и последствия работы по договорам долевого (паевого) участия между Застройщиком и Заказчиком.

6. Договор поручения по делегированию функций Заказчика строительства

• что будет являться предметом договора поручения?
• как будет осуществляться выполнение действий от имени и за счет Застройщика?
• кто и как компенсирует Заказчику-поверенному его расходы по строительству?
• проблемные аспекты регистрации прав собственности на недвижимость, построенную по договору поручения.

7. Совместная деятельность как альтернатива договорам долевого (паевого) участия по делегированию функций Заказчика строительства

• договор совместной деятельности как предмет регулирования Гражданским кодексом Украины;
• договоры совместной деятельности с объединением вкладов сторон (договоры простого товарищества);
• вклады сторон в совместную деятельность: что может внести Застройщик и Заказчик?
• предмет, существенные условия, права и обязанности сторон по договору совместной деятельности (простого товарищества);
• последствия возникновения общей долевой собственности и солидарной ответственности сторон;
• условия для выхода из совместной деятельности: как минимизировать риски?
• процесс распределения результатов и регистрации прав на недвижимость;
• возможности для расторжения договора и признания его незаключенным (недействительным).

8. Налогообложение и оптимизационные схемы при договорных формах делегирования функций Заказчика строительства

• налогообложение по договорам долевого (паевого) участия;
• налогообложение по договорам совместной деятельности (с объединениям вкладов сторон);
• налогообложение по договорам поручения.

Тренеры :

Сичкарь Дмитрий Валерьевич - адвокат департамента строительства, недвижимости и финансовых услуг Адвокатской конторы "Коннов и Созановский", автор публикаций в специализированном издании "Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет".

Крысенко Татьяна Владимировна - консультант по вопросам учета и

налогообложения с 1999 года, в т.ч. автор многочисленных публикаций в

специализированной прессе по различным направлениям налогообложения и осуществления хозяйственной деятельности, в частности в таких изданиях как: журнал "Финансовый директор", газета "Бухгалтерия.Налоги.Бизнес", еженедельник "Дебет-кредит", журнал "Главный бухгалтер" и др.

Кулиш Василий Васильевич – вице-президент корпорации "UBG", директор юридического департамента.