Об’єкти нерухомості: від будівництва до продажу

Юристи, юрисконсульти, співробітники юридичних служб, бухгалтери будівельних організацій та підприємств.

Дати учасникам інформацію про правове регулювання будівництва об’єктів нерухомості, особливостях укладення угод з нерухомістю та регулювання земельних правовідносин, дати відповіді на актуальні питання оподаткування в будівництві з урахуванням останніх змін в законодавстві.

1. Будівництво об’єкта за рахунок власних чи запозичених коштів – юридичні аспекти.

• Практика підрядних договорів (контрактів) у будівництві: зміст і структура договору підряду; істотні умови договору підряду, відповідність з положеннями Цивільного та Господарського Кодексу України; нове в порядку виконання підрядного договору (реалізації контракту); порядок розірвання контракту; відповідальність сторін за договором (контрактові): відображення в договорі, обґрунтування претензій; відшкодування збитків; практика відображення в договорах страхових ризиків.

2. Режими оподаткування в будівництві.

• Використання норм законодавства з ПДВ у будівництві; будівництво за рахунок бюджетних коштів чи коштів державних підприємств; будівництво господарським способом; касовий метод нарахування податків.
• Режим оподаткування по "Довгостроковим контрактам". Особливості застосування, невизначені та неврегульовані ситуації. Вплив вибору системи на податковий облік замовника.

3. Особливості застосування посередницьких угод в будівництві.

• Практика застосування договорів доручення та комісії у будівництві: зміст і структура договору; істотні умови договору, відповідність з положеннями Цивільного і Господарського Кодексу України.

4. Будівництво об’єкта шляхом укладення договору про спільну діяльність.

• Практика застосування договорів про спільну діяльність, умови, реєстрація в податкових органах, невідповідність податковому законодавству.
• Особливості оподаткування по договорам про спільну діяльність. Невизначені моменти, нарахування ПДВ та податковий кредит сторін, розподіл збудованого майна та його реалізація по договору спільної діяльності.

5. Будівництво житлових будинків за рахунок ФФБ.

• Особливості укладання угод про організацію та будівництво нерухомості з використанням коштів ФФБ. Особливості визначення податків та виписки податкових накладних.

6. Операції з нерухомістю.

• Купівля-продаж нерухомості по попереднім угодам, по угодам купівлі-продажу. Продаж незавершеного будівництва. Особливості юридичного оформлення, нотаріальне оформлення, додаткові вимоги до незавершеного будівництва. Оподаткування сторін.
• Визначення звичайної ціни, Експертна оцінка: необхідність чи рекомендація. Податкові наслідки продажу по ціні меншій за звичайну.
• Орендні операції. Практика застосування: зміст і структура договору; істотні умови, відповідність з положеннями Цивільного і Господарського Кодексу України, спеціальний режим оподаткування, особливості визначення та відшкодування комунальних витрат і витрат балансоутримувача.